EON Investment-ის შემეცნებითი ჩანაწერები
„ხშირად ვხედავ, როგორ აღწევენ ადამიანები წარმატებას, რომლებიც არც ყველაზე ჭკვიანები არიან და ზოგჯერ არც ყველაზე შრომისმოყვარე — მაგრამ ისინი მოსწავლე მანქანები არიან.“ — ჩარლი მანგერი
ცოდნის ბიბლიოთეკა
მოძებნე სტატიები ან გააერთიანე დონის, იდეის, ქვეთავისა და წყაროს ფილტრები.
ფასიანი ქაღალდების ყიდვისას სწორი გადაწყვეტილება რომ მიიღო, უნდა შეძლო ორგანიზაციის ფინანსური მაჩვენებლების შეფასება. ეს ჯადოსნურ სარკეს ვერ ჩაანაცვლებს, მაგრამ სწორი კითხვების დასმაში ნამდვილად დაგეხმარებათ.ფინანსური მაჩვენებლები დღეს იმდენია ადამიანი შეიძლება ჩაიკარგოს. ამიტომ მომეწონა […]
პროექტის შეფასებისას გავრცელებული მძიმე შეცდომები ხშირად უკავშირდება არასწორად შერჩეულ კაპიტალის ღირებულების განაკვეთს, რომელიც ბევრ მნიშვნელოვან ფაქტორზეა დამოკიდებული და მათგან ერთ-ერთი ვალუტას ეხება…ჩვენს რეალობაში, პრობლემას ართულებს ის ფაქტორი, რომ ადგილობრივი პროექტების ფულადი ნაკადების […]
რა ხდება ფასიანი ქაღალდების ბაზარზე ერთი კომპანიის მიერ მეორეს შესყიდვისას ან თანაბარ-უფლებიანი შერწყმისას? ასეთი ოპერაციები ხშირდება ეკონომიკის აღამვლობის ფაზაში. ზოგჯერ სახელმწიოფო რეგულაციებიც ასტიმულირებს. მაგრამ, იმის გასაგებად თუ რა […]
ამერიკული ოფცია ევროპულისგან განსხვავდება. ამერიკულის გამოხმობა შესაძლებელია ნებისმიერ დროს, ბოლო ვადის დადგომამდე. ევროპულის შემთხვევაში მკაცრად დასმულ ვადას უნდა დაელოდო…ამასთან, მნიშვნელოვანია დივიდენდის ნაწილიც. ელოდება თუ არა ოფციის ქვემდებარე აქციის მფლობელი დივიდენდს, გამოხმობის ვადის […]
სამშენებლო მიწის შინაგანი ღირებულების დასანახად იყენებენ მიწის უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენების ანალიზის (Highest & Best Use Analysis) ტექნიკას. ბუნებრივია სამშენებლო მიწის შინაგანი ღირებულება გამომდინარეობს მასზედ აშენებადი შენობის ღირებულებიდან. გამომდინარე იქედან თუ რა […]
Risk Description Example Business Risk Income varies with economic activity and market conditions. High vacancy rates during a recession reduce rental income for office buildings in downtown areas. […]
გამომდინარე იქედან თუ ლევერეჯის გაზრდა რა გავლენას ახდენს ინვესტირებული საკუთარი კაპიტალის უკუგებაზე, უძრავი ქონების სექტორში არსებობს პოზიტიური და ნეგატიური ლევერეჯის ცნებები. აქ გავლენას ახდენს სამი ძირითადი პარამეტრი: თვითონ უძრავი ქონების მომგებიანობა – […]
ამ ჩანაწერში მინდა ვაჩვენო რამდენად მგრძნობიერე შეიძლება იყოს უძრავი ქონების გრძელვადიანი ღირებულება მოკლევადიანი შოკების მიმართ. შოკებში ვგულისხმობ დაუგეგმავ ცვლილებებს როგორც უძრავი ქონების მოთხოვნა-მიწოდებაში, ასევე კაპიტალის ბაზრზე არსებულ საპროცენტო განაკვეთებში. დაუგეგმავი ცვლილებები უძრავი […]
არსებობს შემოსავლიანი უძრავი აქტივის შეფასების მარტივი და პროფესიონალური მეთოდები. მარტივი მეთოდები ძირითადად გულისხმობენ მსგავსი აქტივების ტრანზაქციების მცირე ადაპტაციებით საბაზრო ფასის დადგენას… ეს შეიძლება მოხდეს დანახარჯების, გაყიდვის ტრანზაქციების, ან ქირა/ფასის მამრავლის შედარებით. თუმცა […]
როგორ გავიყვანოთ მოგებაზე სამშენებლო-დეველოპერული პროექტი? შევეცადე მაკკინზელების წიგნში (Valuation, Measuring and Managing the Value of Companies – by McK.&Co, T. Koller, M. Goedhart, D. Wessels) მოცემული ღირებულების შექმნისა და საოპერაციო საქმიანობის ურთიერთ […]
ზრდის ტემპების სტაბილურობის შეფასებისას მთავარი კითხვაა, თუ ვინ განიცდის ზარალს კონკრეტული ორგანიზაციის ზრდის გამო? რა ძალები გააჩნიათ დაზარალებულებს და შეუძლიათ თუ არა მათ ზრდის შეფერხება…1997-2007 წლებში შესწავლილი 500 გლობალური კომპანის კვლევა აჩვენებს, […]
ღირს თუ არა Apple-ს აქციების ყიდვა დღეს?მინდა მოლოდინების თემას, ან როგორც მას უწოდებენ, “მოლოდინების სარბენ ბილიკს” შევეხო.გრაფიკებზე მოცემულია ორი სავაჭრო ქსელის Wallmart-ის და Target-ის ისტორიული მონაცემები, 1994-2005 წლებში. 2005 წლისთვის ვოლმარტის გაყიდვები […]
Participants in the securities market can be divided into two groups: Smart Investors – 20% of the market Followers – 80% of the market Smart investors conduct in-depth analysis of organizations and […]
რაზეა დამოკიდებული ორგანიზაციის მიერ შექმნილი ღირებულება?Value = (Price – Cost) / Invested CapitalEdward Mason – ის მიერ ჩამოყალიბებული Structure-Conduct-Performance მოდელი (რომლიც მოგვიანებით Michael Porter-ის ნაშრომებით გახდა ცნობილი), ამბობს რომ ორგანიზაციის მიერ შექმნილი […]
Consensus Estimates Don’t Matter – კიდევ ერთი საინტერესო ნიუანსი, რომელსაც McKinsey & Co და მისი თანაავტორების ნაშრომში წავაწყდი:ფასიანი ქაღალდების საინვესტიციო პლატფორმები როგორც წესი აჩვენებენ ანალიტიკოსების რეიტინგებს/პროგნოზებს. საშუალოს (Median) “კონსესუს შეფასებას” ეძახიან. ეს […]
არის თუ არა ქვეყნის მშპ-ს ზრდა და კორპორატიული მოგება კორელაციაში? საინვესტიციო თვალსაზრისით მნიშვნელოვანი კითხვაა, რომელზეც განსხვავებული მოსაზრებები არსებობს…საქმე იმაშია რომ განვითარებულ ქვეყნებში რეალური მშპ-ს ზრდის ტემპი სტაბილურია, მაშინ როცა რეალური კორპორაციული მომგებიანობა […]
შინაარსობრივად, ორგანიზაციის ღირებულებაზე გავლენას არ ახდენს დაფინანსების სტრუქტურა. ღირებულებას ქმნის აქტივები და არ აქვს მნიშვნელობა როგორ განაწილდება აქტივების მიერ გენერირებული ფულადი ნაკადები დაფინანსების წყაროებს შორის.იმის გამო რომ სესხის ღირებულება (Cost of Debt) […]
ღირს თუ არა ფასიან ქაღალდებში ინვესტირება P/E მაჩვენებელზე დაყრდნობით? ბევრი ინვესტორი იყენებს შეფასების ძირითად მულტიპლიკატორად P/E-ს. თვილიან რომ, თუ ეს მაჩვენებელი ისტორიულთან, კონკურენტებთან ან/და საშუალო დარგობრივთან შედარებით დაბალია, ე.ი. დაუფასებელია და მოსალოდნელია […]
