არქივი
სამშენებლო-დეველოპერულ სექტორში ბუშტის წარმოქმნა შეიძლბა სხვადასხვა მიზეზმა გამოიწვიოს, თუმცა აქ ორ მნიშვნელოვან სისტემურ ფაქტორს მინდა ხაზი გავუსვა, – ესენია: 1. მათრახის ეფექტი და 2. მოთხოვნა-მიწოდების სპეციფიური დინამიკა. მათრახის ეფექტი მოვლენას მათრახის ეფექტი […]
უძრავი ქონების გრძელვადიანი გაქირავებისას 2 საინტერესო პრაქტიკა არსებობს, რასაც კერძო ინვესტორები ნაკლებ ყურადღებას ვაქცევთ ხოლმე. ესენია: ინდექსირებადი და შემოსავლებზე მიბმული ქირის ფასი. ინდექსირებადი ქირა ინდექსირებადი კონტრაქტით ხდება ინფლაციის რისკების დაზღვევა. გამომდინარე იქედან […]
ძირითადი ფორმულა, რომელიც უძრავ ქონებაში ინვესტირებას ასტიმულირებს ასეთია: EAHE – Expected Appreciation Rate on Home Equity HP – Home Price L/V – Loan-to-Value რადგან უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია მაღალი ლევერეჯით, იქმნება ინვესტირებულ […]
ორგანიზაციის ციფრული ტრანსფორმაცია რა თქმა უნდა ქმნის ღირებულებას, თუმცა შედეგის მიღება ასეთი პროექტებიდან არც თუ ისე იოლია და იაფია. ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე ციფრული ინიციატივა რომელიც პროდუქტიული აღმოჩნდა საცხოვრებელი უძრავი ქონების დეველოპმენტში: 1. […]
საცხოვრებელი უძრავი ქონების დეველოპმენტში, გადაწყვეტლებების 20% ქმნის ღირებულების და შესაბამისად მოგების 80%-ს. სტრატეგიულ კონსალტინგში, ფართოდ გამოყენებადი მეთოდია ღირებულების შექმნის დიაგრამის გამოყვანა, იმის გასააზრებლად თუ კონკრეტულად სად და როგორ იქმნება ინვესტორის მოგება. ქვემოთ […]
სამშენებლო-დეველოპერული პროექტისთვის მიწის ყიდვის ტრანზაქციები ჩვენთან ძირითადად ორი სტანდარტით ხდება, – ნაღდი ფულით ან ბარტერული გარიგებით (ასაშენებელ პოროექტში ფართების გადაცემით). შინაარსობრივად იგივეობრივი გარიგებაა გლობალურ ბაზრებზე კომპანიებს შორის რომ ხდევა ქეშით ან აქციების […]
მიუხედავად იმისა რომ ადამიანების დიდ ნაწილს დეველოპერული სექტორი მაღალმომგებიანი გონია ეს ასე არ არის. სინამდვილეში მარჟები 10%-12%-ის ფარგლებში ტრიალებს და მაღალ ROI-ს განაპირობებს ის ფაქტი რომ პროექტების უმრავლესობა უკიდურესად მაღალი ლევერეჯით ხასიათდება. […]
