არქივი
სამშენებლო მიწის შინაგანი ღირებულების დასანახად იყენებენ მიწის უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენების ანალიზის (Highest & Best Use Analysis) ტექნიკას. ბუნებრივია სამშენებლო მიწის შინაგანი ღირებულება გამომდინარეობს მასზედ აშენებადი შენობის ღირებულებიდან. გამომდინარე იქედან თუ რა […]
Risk Description Example Business Risk Income varies with economic activity and market conditions. High vacancy rates during a recession reduce rental income for office buildings in downtown areas. […]
გამომდინარე იქედან თუ ლევერეჯის გაზრდა რა გავლენას ახდენს ინვესტირებული საკუთარი კაპიტალის უკუგებაზე, უძრავი ქონების სექტორში არსებობს პოზიტიური და ნეგატიური ლევერეჯის ცნებები. აქ გავლენას ახდენს სამი ძირითადი პარამეტრი: თვითონ უძრავი ქონების მომგებიანობა – […]
ამ ჩანაწერში მინდა ვაჩვენო რამდენად მგრძნობიერე შეიძლება იყოს უძრავი ქონების გრძელვადიანი ღირებულება მოკლევადიანი შოკების მიმართ. შოკებში ვგულისხმობ დაუგეგმავ ცვლილებებს როგორც უძრავი ქონების მოთხოვნა-მიწოდებაში, ასევე კაპიტალის ბაზრზე არსებულ საპროცენტო განაკვეთებში. დაუგეგმავი ცვლილებები უძრავი […]
არსებობს შემოსავლიანი უძრავი აქტივის შეფასების მარტივი და პროფესიონალური მეთოდები. მარტივი მეთოდები ძირითადად გულისხმობენ მსგავსი აქტივების ტრანზაქციების მცირე ადაპტაციებით საბაზრო ფასის დადგენას… ეს შეიძლება მოხდეს დანახარჯების, გაყიდვის ტრანზაქციების, ან ქირა/ფასის მამრავლის შედარებით. თუმცა […]
როგორ გავიყვანოთ მოგებაზე სამშენებლო-დეველოპერული პროექტი? შევეცადე მაკკინზელების წიგნში (Valuation, Measuring and Managing the Value of Companies – by McK.&Co, T. Koller, M. Goedhart, D. Wessels) მოცემული ღირებულების შექმნისა და საოპერაციო საქმიანობის ურთიერთ […]
სამშენებლო პროექტების დაგვიანება და ბიუჯეტის მასშტაბური გადახარჯვა, როგორც ჩანს მარტო ქართული პრობლემა არ არის. Daniel Kahneman-ი, წიგნში Thinking, Fast and Slow, ამ ფენომენს დაგეგმვის ცდომილებას (Planning Fallacy) უწოდებს. ფენომენი გამომდინარეობს ადამიანის არარაციონალური […]
