არქივი
ტერმინი “ეფექტური რენტა” გამოიყენება გაქირავებული უძრავი ქონების შემოსავლიანობის შესაფასებლად და შესადარებლად. ის შინაარსობრივად ნიშნავს ქირიდან მიღებული შემოსავლების, “პერიოდის ჭრილში” თარგმნილ, დისკონტირებულ ღირებულებას. საინტერესო მაჩვენებელია, როცა გვინდა ერთმანეთს შევადაროთ ორი შემოთავაზება სხვადასხვა პირობებით, […]
ინვესტიციები უძრავ ქონებაში სხვადასხვა ეტაპებისაგან შედგება და ამ ეტაპებზე განსხვავებულია, როგორც რისკი ისე შესაბამისი უკუგების მოლოდინი (Opportunity Cost of Capital). თავიდან რისკები მაღალია, შემდეგ კი რაც უფრო მეტი ინვესტიცია კეთდება მით უფრო […]
როგორც ჩანს, ოფციების თეორია კარგად ხსნის თუ რატომ არის გარდაუვალი და ამავდროულად რაციონალურიც პერიოდული ჭარბი მშენებლობები. თუ სხვა თეორიები (მაგ: The DiPasquale-Wheaton 4-Quadrant Diagram) უფრო გამრუდებულ ბიჰევიორისტულ და არარაციონალურ ქცევას მიაწერენ ჭარბ […]
მაინც როდის უნდა მოხდეს მიწის დეველოპმენტი? ჩვენ ვიცით რომ პროექტის გადადება როგორც ოფცია, ღირებულების მატარებელია და ის გავლენას ახდენს მიწის ფასზე. რეალური ოფციების დათვლის მარტივი მეთოდით შესაძლებელია Option Premium-ის დათვლა ერთი წლით […]
ღირს თუ არა მიწის ყიდვა სამშენებლო პროექტისთვის თუ ბიზნეს გეგმა უარყოფით NPV-ს აჩვენებს? პირველი რეაქციაა რომ “არა”, მაგრამ ეს გადაწყვეტილება ასე მარტივი არ არის. საქმე იმაშია, რომ მიწას ახლავს პროექტის დროში გადადების […]
Fixed-income assets come with default risk. For example, the default probability statistics for commercial mortgages by years since loan origination look like this: Source: Commercial Real Estate Analysis and Investments by D. […]
უძრავი ქონების ინვესტორისთვის მნიშვნელოვანია იმის გააზრება თუ რამდენად ღირებული აქტივია სესხის რეფინანსირების ოფცია, რომლის შეფასებაც შესაძლებელია Black-Scholes -ის ფინანსური ოფციების შეფასების მოდელით. მაგალითად 100,000 $-ან, 10 წლიან იპოთეკურ სესხზე ამ ოფციის ღირებულება […]
