არქივი
როგორც ჩანს, ოფციების თეორია კარგად ხსნის თუ რატომ არის გარდაუვალი და ამავდროულად რაციონალურიც პერიოდული ჭარბი მშენებლობები. თუ სხვა თეორიები (მაგ: The DiPasquale-Wheaton 4-Quadrant Diagram) უფრო გამრუდებულ ბიჰევიორისტულ და არარაციონალურ ქცევას მიაწერენ ჭარბ […]
ღირს თუ არა მიწის ყიდვა სამშენებლო პროექტისთვის თუ ბიზნეს გეგმა უარყოფით NPV-ს აჩვენებს? პირველი რეაქციაა რომ “არა”, მაგრამ ეს გადაწყვეტილება ასე მარტივი არ არის. საქმე იმაშია, რომ მიწას ახლავს პროექტის დროში გადადების […]
Fixed-income assets come with default risk. For example, the default probability statistics for commercial mortgages by years since loan origination look like this: Source: Commercial Real Estate Analysis and Investments by D. […]
უძრავი ქონების ინვესტორისთვის მნიშვნელოვანია იმის გააზრება თუ რამდენად ღირებული აქტივია სესხის რეფინანსირების ოფცია, რომლის შეფასებაც შესაძლებელია Black-Scholes -ის ფინანსური ოფციების შეფასების მოდელით. მაგალითად 100,000 $-ან, 10 წლიან იპოთეკურ სესხზე ამ ოფციის ღირებულება […]
რა გავლენას ახდენს სახელმწოფოს თანადაფინანსების შეღავათები უძრავი ქონების შეძენის გადაწყვეტილებაზე? როგორ ცვლის ასეთი შეღავათები უძრავი ქონების ღირებულებას მოსარგებლე ადამიანებისთვის? პრაქტიკაში უძრავი ქონების შეფასებისთვის სწორი დისკონტირების განაკვეთის პოვნა რთული ამოცანაა, რადგან ლევერეჯსა და […]
ბიზნეს სამყაროში ფართოდ გამოყენებადი ტექნიკაა ლოგისტიკური რეგრესია, რადგან ბევრი მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება “კი” ან “არა” არჩევანზე დაიყვანება – ვიყიდო, თუ არ ვიყიდო; გავცე განვადებით, თუ არა? დავეთანხმო, თუ არ დავეთანხმო?… ლიგისტიკური რეგრესიის მოდელი […]
უძრავ ქონებაში ინვესტირებისას მნიშვნელოვანი ყურადღება ექცევა ცვეთით მიღებულ საგადასახადო დანაზოგს (Depreciation Tax Shield – DTS), და ამასთან ეს დანაზოგი უფრო ღირებული ხდება ფინანსური ლევერეჯის გამოყენების შემთხვევაში. ქვემოთ ცხრილში, მარცხენა ორი სვეტი აჩვენებს […]
