უძრავი ქონების ინვესტიციები
TWR VS IRR
To evaluate real estate, TWR (Time-Weighted Return) is often used instead of IRR (Internal Rate of Return). TWR represents the geometric mean of returns derived from operational income […]
არქივი
კატეგორია: Real Estate Finance & Investments by William B. Brueggeman; Jeffrey D. Fisher
უძრავი ქონების ინვესტიციები
უძრავი ქონება: დივერსიფიკაცია დ აინფლაციის დაზღვევა
რისკების დივერსიფიკაცია ხშირად არის ფაქტორი რის გამოც უძრავ ქონებაში ხდება ინვესტირება. ქვემოთ მოცემული გრაფიკები ასახავენ 1978-2009 წლებში ორი პორთფელის ეფექტურობის საზღვრებს (Efficient Frontier). ვერტიკალურ ღერძზე არის მოცემული კვარტალური უკუგება, ჰორიზონტალურზე რისკის დიაპაზონი. […]
უძრავი ქონების ინვესტიციები
უძრავი ქონების ჩანაცვლება
როგორც ნებისმიერი სხვა შემოსავლიანი აქტივის შემთხვევაში, უძრავი ქონების ჩანაცვლებას აზრი აქვს მაშინ თუ მისგან ამოღებული თანხის ინვესტირება შესაძლებელია უკეთესი უკუგებით იგივე რისკის მატარებელ აქტივში. უფრო სწორად როცა ამის მოლოდინი არსებობს. ყიდვა გაყიდვის […]
უძრავი ქონების განვითარება
მიწის საუკეთესო გამოყენებისა და ოფციების ანალიზი
სამშენებლო მიწის შინაგანი ღირებულების დასანახად იყენებენ მიწის უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენების ანალიზის (Highest & Best Use Analysis) ტექნიკას. ბუნებრივია სამშენებლო მიწის შინაგანი ღირებულება გამომდინარეობს მასზედ აშენებადი შენობის ღირებულებიდან. გამომდინარე იქედან თუ რა […]
უძრავი ქონების ინვესტიციები
Risk & Return in Real Estate
Risk Description Example Business Risk Income varies with economic activity and market conditions. High vacancy rates during a recession reduce rental income for office buildings in downtown areas. […]
უძრავი ქონების ინვესტიციები
დადებითი და უარყოფითი ლევერეჯი უძრავ ქონებაში
გამომდინარე იქედან თუ ლევერეჯის გაზრდა რა გავლენას ახდენს ინვესტირებული საკუთარი კაპიტალის უკუგებაზე, უძრავი ქონების სექტორში არსებობს პოზიტიური და ნეგატიური ლევერეჯის ცნებები. აქ გავლენას ახდენს სამი ძირითადი პარამეტრი: თვითონ უძრავი ქონების მომგებიანობა – […]
უძრავი ქონების ინვესტიციები
უძრავი ქონების ფასეულობის სენსიტიურობა
ამ ჩანაწერში მინდა ვაჩვენო რამდენად მგრძნობიერე შეიძლება იყოს უძრავი ქონების გრძელვადიანი ღირებულება მოკლევადიანი შოკების მიმართ. შოკებში ვგულისხმობ დაუგეგმავ ცვლილებებს როგორც უძრავი ქონების მოთხოვნა-მიწოდებაში, ასევე კაპიტალის ბაზრზე არსებულ საპროცენტო განაკვეთებში. დაუგეგმავი ცვლილებები უძრავი […]