არქივი
არსებობს შემოსავლიანი უძრავი აქტივის შეფასების მარტივი და პროფესიონალური მეთოდები. მარტივი მეთოდები ძირითადად გულისხმობენ მსგავსი აქტივების ტრანზაქციების მცირე ადაპტაციებით საბაზრო ფასის დადგენას… ეს შეიძლება მოხდეს დანახარჯების, გაყიდვის ტრანზაქციების, ან ქირა/ფასის მამრავლის შედარებით. თუმცა […]
სამშენებლო-დეველოპერულ სექტორში ბუშტის წარმოქმნა შეიძლბა სხვადასხვა მიზეზმა გამოიწვიოს, თუმცა აქ ორ მნიშვნელოვან სისტემურ ფაქტორს მინდა ხაზი გავუსვა, – ესენია: 1. მათრახის ეფექტი და 2. მოთხოვნა-მიწოდების სპეციფიური დინამიკა. მათრახის ეფექტი მოვლენას მათრახის ეფექტი […]
უძრავი ქონების გრძელვადიანი გაქირავებისას 2 საინტერესო პრაქტიკა არსებობს, რასაც კერძო ინვესტორები ნაკლებ ყურადღებას ვაქცევთ ხოლმე. ესენია: ინდექსირებადი და შემოსავლებზე მიბმული ქირის ფასი. ინდექსირებადი ქირა ინდექსირებადი კონტრაქტით ხდება ინფლაციის რისკების დაზღვევა. გამომდინარე იქედან […]
ძირითადი ფორმულა, რომელიც უძრავ ქონებაში ინვესტირებას ასტიმულირებს ასეთია: EAHE – Expected Appreciation Rate on Home Equity HP – Home Price L/V – Loan-to-Value რადგან უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია მაღალი ლევერეჯით, იქმნება ინვესტირებულ […]
